http://www.praticisimoveis.com.br RSS gerado pelo Sistema INFORMA Informática - http://www.informainformatica.com portuguese Copyright INFORMA Informática INFORMA Informática INFORMA Informática - http://www.informainformatica.com http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=404 Já pensou comprar um apartamento em Miami, de frente para o mar? Ou um estúdio em Paris, para não gastar com hotel quando visitar a cidade? O que antes era desejo virou realidade para muitos brasileiros, empresários e executivos, que agora aproveitam a redução de preços nos mercados internacionais e vão às compras de imóveis, tanto para investimento quanto para seu próprio uso. "Os juros estão baixos nos países do primeiro mundo e há crédito para investidores estrangeiros qualificados. A crise nos mercados mundiais estimula os esforços para conseguir novos clientes, e os prazos concedidos são longos", afirma Francisco Pesserl, assessor pa 2012-05-13 11:21:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=403 Por lei, durante a construção do imóvel adquirido na planta pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), a construtora só pode corrigir os valores das parcelas mensais pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). A cobrança de qualquer outra taxa, como a do CUB (Custo Unitário Básico por metro quadrado), por exemplo, é ilegal, segundo a ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação). Após a entrega das chaves, as parcelas podem ser corrigidas por índices previamente contratados, como o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) ou o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor). A taxa de juros máxima vigente é de 12% ao ano. 2012-05-02 13:46:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=402 Quem compra um apartamento com janelão deve levar em conta a iluminação. Fachada voltada para o leste tem sol pela manhã. Para o oeste, à tarde. Para o sul, o sol é escasso, exceto durante dias de verão. "O melhor sol para combater micro-organismos é o da manhã. Quartos com janelas voltadas para o leste são sempre bons", diz Roberta Mülfarth, professora das faculdades de arquitetura e urbanismo da USP (Universidade de São Paulo) e do Mackenzie. A ventilação também acaba tendo influência direta sobre a qualidade de vida dentro do imóvel. "Está diretamente relacionada com higiene", diz a arquiteta. "E pode ser controlada facilmente." O 2012-04-09 11:20:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=401 A maioria dos empreendimentos lançados em Perdizes mira um público de poder aquisitivo maior do que o dos moradores atuais. O valor médio do metro quadrado atualizado pelo INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) saltou 68% em três anos: passou de R$ 5.207, em 2008, para R$ 8.734, em 2011. O preço médio do apartamento de três quartos no ano passado foi de R$ 609 mil, segundo dados da Geoimovel. Assim, Perdizes é um dos oito distritos da capital com lançamentos acima de R$ 500 mil. O dois-dormitórios sai por R$ 510 mil, em média. É comum encontrar apartamentos que oferecem mais vagas para carros do que quartos. Em todo o dist 2012-03-14 09:36:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=400 Alphaville, que se divide entre as cidades de Barueri e Santana do Parnaíba (a 26 km da capital), é a região de alto padrão com foco comercial com o aluguel do metro quadrado mais barato da Grande São Paulo -de R$ 60 a R$ 80, de acordo com levantamento realizado em janeiro pela consultoria imobiliária Binswanger Brasil em 11 regiões. "Ela é mais acessível para quem trabalha de carro em São Paulo e tornou-se mais atrativa do que municípios do ABC", frisa Melissa Spinelli, consultora da empresa. Essa foi a conclusão de Diego Thrumann, 29, dono da loja de sapatos virtual Muchísima. Com escritório em Alphaville, o empresário distribui os pe 2012-03-06 21:46:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=399 O índice de preços mensurado pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, caiu pela segunda semana consecutiva com variação negativa de 0,11% na segunda prévia de fevereiro, ante alta de 0,22% no mesmo período de janeiro. As informações foram divulgadas pela FGV (Fundação Getulio Varga) nesta sexta-feira (17). No acumulado dos últimos 12 meses, o indicador registra alta de 3,39%, enquanto no ano a alta apurada é de 0,14%. Em 2011, o indicador acumulou alta de 5,10%, menos da metade dos 11,32% registrados em 2010. O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que representa 60 2012-02-22 12:55:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=398 Calhamaço com várias páginas e termos estranhos ao comprador leigo, o contrato de aquisição de um imóvel provoca dúvidas mesmo depois de concluída a transação. As taxas e os valores pagos nesse tipo de negociação têm sido mais questionados na Justiça, segundo especialistas ouvidos pela Folha. No Procon-SP (órgão de defesa do consumidor), as queixas contra incorporadoras e construtoras tiveram aumento de 26% na comparação entre o primeiro semestre de 2011 e o de 2010. Foram 1.981 reclamações nos seis primeiros meses de 2011. A alta não é proporcional ao volume de vendas do período, já que houve queda de 31,8% nos residenciais comercia 2012-02-12 13:05:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=397 Em ritmo contrário ao mercado de lançamentos residenciais, os loteamentos parecem seguir em expansão no estado de São Paulo. O número de projetos de loteamentos protocolados cresceu 24,5% em 2011 em relação ao ano anterior. O levantamento foi feito pelo Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário) a partir de informações da Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). O crescimento no mercado de loteamentos em comparação com o mercado imobiliário em geral é atribuído a sua lentidão para ser afetado pelas oscilações econômicas do país, diz Caio Portugal, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano 2012-02-07 22:26:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=396 Para reduzir os gastos com aluguel, a criação de repúblicas é opção comum. No entanto, casas com mais de cinco estudantes -frequentes no interior- estão mais raras na capital. Mais cômodo, dividir casa e ter um quarto só para si ainda custa menos que a locação de uma quitinete. "Já morei em repúblicas maiores e prefiro uma convivência individual, que dá menos problemas", afirma a estudante Ivi Guedes, 22, que vai desembolsar R$ 800 mensais para compartilhar um dois-quartos próximo à ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing). A diminuição de moradores não é apenas opção dos universitários. Donos de imóveis e condomínios têm def 2012-01-31 22:07:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=395 Em 2008, o mercado imobiliário de Miami, cidade conhecida como "portão da América Latina", estava deprimido. Os únicos negócios realizados envolviam execuções de hipotecas, e o futuro parecia tão sombrio quanto as torres de apartamentos de luxo à beira-mar, onde dezenas de compradores perderam entradas consideráveis e abandonaram suas unidades com a chegada da crise. "Cerca de um terço dos que tinham contratos desistiram. Outro terço dos projetos nunca foi construído. Os preços caíam sem parar", lembra Maurice Veissi, presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Mas isso foi antes que os brasileiros se tornassem a última 2012-01-24 09:46:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=394 O índice de preços mensurado pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, ficou praticamente estável ao variar -0,01% na primeira prévia de janeiro, ante alta de 0,04% no mesmo período de dezembro. As informações foram divulgadas pela FGV (Fundação Getulio Varga) nesta quarta-feira (11). Em 2011, o indicador acumulou alta de 5,10%, menos da metade dos 11,32% registrados em 2010. O IGP-M de janeiro foi calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 e 31 de dezembro. As prévias do indicador são apuradas em decêndios --períodos de dez dias. A estabilidade foi influen 2012-01-11 13:05:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=393 O número de unidades residenciais financiadas para aquisição pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) aumentou 23% nos nove primeiros meses do ano em relação ao mesmo período do ano que vem, segundo dados do Banco Central. Até setembro, o total de aquisições financiadas com recursos da poupança foi de 147.939 contra 154.835 no mesmo período de 2010. Para construção, o total de unidades adquiridas foi de 154.835, 16,5% a mais do que no mesmo período do ano passado. Os cinco Estados em que houve maior crescimento foram, nesta ordem, Pará (49,5%), Maranhão (43,8%), Rondônia (43,10%), Mato Grosso (39,45%) e Mato Grosso do 2011-12-29 16:39:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=392 O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) terá aumento de 6,45% em 2012 em São Paulo. O índice foi definido pelo prefeito Gilberto Kassab (PSD) em decreto publicado nesta quarta-feira no "Diário Oficial" da cidade. O percentual é um pouco menor que os 6,64% apurados pelo IPCA do IBGE, índice oficial de correção dos tributos municipais. O IPTU poderá ser parcelado em até dez vezes. Quem pagar o imposto à vista, até a data de vencimento da primeira parcela, terá desconto de 6% no valor total. A prefeitura vai divulgar até o início de janeiro as datas de vencimento do imposto. 2011-12-23 12:19:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=391 Os altos valores de aluguel têm incentivado a prática de dividir a moradia para economizar nas despesas. Nos Estados Unidos, é comum jovens saírem da casa dos pais para morar com outros estudantes. No Brasil, isso ocorre na maioria das vezes com pessoas que deixam suas cidades em busca de melhores oportunidades de trabalho ou de estudo em uma metrópole como São Paulo. Mas quem vai compartilhar um apartamento precisa tomar algumas precauções. "A responsabilidade civil e jurídica pelo uso do imóvel é sempre de quem assinou o contrato", destaca José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho regional de corretores). Isso ger 2011-12-11 20:45:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=390 Ter menos dores de cabeça no dia a dia do condomínio é uma das vantagens para quem resolve morar em prédios mais baixos. Com menos vizinhos, reclamações comuns como as de barulho excessivo e cães diminuem nesse tipo de empreendimento, afirma Angélica Arbex, gerente da Lello Condomínios. O número menor de unidades favorece a segurança, por ser mais fácil para porteiros conhecerem os moradores. No entanto, a taxa de condomínio é mais cara onde há menos unidades para ratear as despesas de manutenção e de limpeza. LOCALIZAÇÃO Dos 13 empreendimentos novos de até cinco andares, 10 estão em distritos mais distantes do centro, como Tu 2011-11-27 13:31:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=389 O índice de preços mensurado pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, variou 0,40% na segunda leitura de novembro, desacelerando ante a alta de 0,50% no mesmo período de outubro. No acumulado dos últimos 12 meses, a variação é de 5,12%, enquanto varia 5,84% no ano. Em 2011, o acumulado dos últimos 12 meses já chegou a 8,65%, em 29 de junho. Os dados foram divulgados nesta terça-feira (22) pela FGV (Fundação Getulio Vargas). As prévias do IGP-M são apuradas em decêndios (períodos de dez dias). O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) apresentou variação de 0,44%, ante 2011-11-22 10:39:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=388 Quem procura imóvel novo, para morar ou investir, já percebe uma mudança no perfil de lançamentos nas áreas nobres de São Paulo. O apartamento de um dormitório, com área média de 48 m², toma endereços antes utilizados para a construção de imóveis de quatro quartos. Um estudo exclusivo para a Folha mostra que as cinco regiões em que houve maior aumento de apartamentos de um dormitório são: Brooklin, Campo Belo, Vila Olímpia, Bela Vista e Pinheiros. De acordo com o levantamento da imobiliária Lopes, no Brooklin, onde não foram lançados imóveis de um dormitório entre 2006 e 2008, esse perfil passou a representar quatro em cada 10 novos empree 2011-10-24 11:01:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=387 Dono de 1,5 milhão de metros quadrados em terrenos com potencial de construção no país --o equivalente a 150 quarteirões--, o Grupo Pão de Açúcar investe em parcerias no mercado imobiliário. Mais de 60% dessa área total está na capital paulista, que já vive um apagão de terrenos comerciais amplos em endereços nobres, e na Grande São Paulo. Para fazer esse patrimônio render, a varejista investe em empreendimentos mistos, com torres residenciais e comerciais perto das suas lojas. O plano é que entre 20% e 30% das unidades da companhia abertas a partir do ano que vem no ramo de alimentação --bandeiras Pão de Açúcar, Extra, Assaí-- sigam 2011-10-12 11:58:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=386 No bairro da zona oeste, um terço das unidades demora mais de 50 semanas --praticamente um ano-- para preencher a vaga. Os dados são de um levantamento feito pela Lello Imóveis. Moema, por outro lado, é o bairro em que o imóvel fica menos tempo disponível para o aluguel. Em até dez semanas, 70% das unidades disponíveis encontram um locatário. Na capital paulista, a maioria dos imóveis comerciais demoram até dez semanas para encontrar um locatário. Do total, 45% ficam disponíveis de duas a dez semanas, enquanto que 16% encontram um inquilino ainda mais rápido --em até uma semana. O tipo de imóvel comercial que demora mais tempo para c 2011-10-01 12:18:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=385 As famílias com renda de até R$ 5.400 já podem financiar um imóvel usado, de até R$ 170 mil, com juros de 8,16% ao ano, pelo programa Carta de Crédito FGTS. A Caixa Econômica Federal adaptou o simulador on-line para a faixa de renda e diz que as agências estão preparadas para receber a nova procura, que antes era dirigida à famílias com ganhos de até R$ 4.900. A faixa de renda para participar do programa Minha Casa, Minha Vida também foi ampliada para rendimentos de até R$ 5.000. Pela nova regra, as famílias vão poder financiar imóveis novos de até R$ 170 mil também com a taxa de juros de 8,16%. Com as mudanças, quem se encaixa nessa fa 2011-09-08 14:30:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=384 Apesar de estarem na mesma região, as semelhanças entre a República e o Cambuci são poucas. Os lançamentos na República surgem na esteira da região do Baixo Augusta, na Bela Vista, e possuem um perfil semelhante. A maior parte das unidades são de um ou de dois dormitórios e têm área privativa entre 40 m² e 60 m². São voltadas para o público das classes A e B, que procura morar perto do trabalho, de opções de lazer e de transporte público --apesar da fama de degradação da área, que vem diminuindo. Foram essas as razões que fizeram o empresário Elton Barbosa, 45, mudar-se da zona oeste para a República. "É perto de tudo, tem ótim 2011-08-28 18:14:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=383 Escolher a região para comprar um imóvel não é tarefa fácil. Encontrar um local que combine a rotina diária com o tipo de vida que se quer levar é o melhor caminho, apontam especialistas na área. "Se a pessoa mora na capital paulista e gosta de esporte, seria interessante comprar um apartamento perto do Paraíso ou de Moema, porque está próximo ao Parque do Ibirapuera", indica o diretor de vendas da Coelho da Fonseca, Fernando Sita. Qual é meu estilo de vida? A família está em que bairro? Trabalho aonde? Todas essas perguntas são pertinentes na hora de escolher a localização. "Cada bairro tem qualidades e peculiaridades diferentes, há 2011-07-05 18:21:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=382 Quem sonhava em ficar rico para morar em um castelo na Europa não precisa ser tão endinheirado após a crise no continente em 2009. O preço é igual ao de alguns apartamentos de alto padrão na faixa de 150 m² em bairros nobres de São Paulo. Por R$ 1,5 milhão é possível adquirir 2,7 mil metros quadrados de área útil e cinco hectares de terra de um castelo polonês, que serviu de moradia para o conde Magnis Bozkow no século 16. Na Europa oriental há pechinchas por R$ 600 mil, como um castelo suíço do século 18, em uma zona turística próxima ao rio Elba. O imóvel, de 10 mil m², precisa de reparos. Essa modernização de castelos é o que c 2011-06-27 10:42:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=381 Não é só quem compra imóvel que tem direito a financiamentos com linhas especiais. Os bancos oferecem crédito específico para construção e reforma que permite parcelar a compra de materiais, itens de decoração e até mão de obra. Vão desde crédito para pequenas compras, a partir de R$ 70, até o valor de 50% de avaliação do imóvel. As taxas variam de 5% ao ano até 2,86% ao mês, com prazos que vão de 12 a 180 meses. Além de comparar a taxa de juros cobrada, o comprador deve estar atento ao modo como poderá utilizar o dinheiro emprestado. Em alguns casos, o valor é aprovado e o contratante pode distribuir o uso do montante conforme suas 2011-06-13 16:51:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=380 O aquecimento da economia e a inflação do mercado imobiliário tornaram o investimento em imóveis, especialmente em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, a melhor alternativa em termos de rentabilidade no ano passado. No Rio, o ganho médio desses investimentos ficou em torno dos 50% em 2010, segundo o Secovi-Rio (Sindicato da Habitação). Superou de longe até aplicações como o ouro, que teve rentabilidade de 32%. O dado leva em conta os valores de venda e também de aluguel. O mesmo aconteceu em São Paulo, onde o valor dos lançamentos disparou até 71% no ano passado -caso dos apartamentos de luxo de um dormitório. Na média, os pre 2011-06-06 16:02:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=379 Não cumprimento de prazo na entrega de imóveis é a principal queixa contra construtoras, apontam dados do Procon-SP (Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor) e do site Reclame Aqui. Em 2010, as três construtoras mais reclamadas no site, MRV, Tenda e GoldFarb, responderam por 76% das 7.050 reclamações registradas. O Procon-SP registrou, de janeiro a abril de 2011, 1.257 atendimentos contra construtoras e incorporadoras, 460 sobre não cumprimento de contrato ou proposta. "Atraso é o campeão de reclamações", afirma Marco Aurélio Luz, presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências. "Sinto-me frustrado", diz Luiz 2011-05-27 09:09:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=378 Imagine abrir a janela em um apartamento de São Paulo e ter uma deslumbrante vista verde sob seus olhos. Quanto você estaria disposto a pagar por essa visão? Em um lançamento, de unidades iguais, a diferença de preço entre apartamentos nas plantas mais baixas e os últimos andares ultrapassa os 50%. "É comum escalonarmos o preço por andar. Além da vista, interfere no preço fatores como a insolação e o barulho da rua", explica Paola Alambert, diretora de marketing da imobiliária Abyara. Empreendimento da Yuny na rua Seridó, em Pinheiros (zona oeste), tem unidades no primeiro andar ao preço de R$ 3,9 milhões, enquanto a unidade de mesm 2011-05-20 10:11:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=377 Não é apenas devido à aparência que prédios antigos perdem valor na hora da venda de suas unidades em comparação com edifícios novos. A gestão do condomínio e sua taxa mensal de contribuição também são fatores importantes na venda. É o que afirma a consultora Rosely Schwartz, autora do livro "Revolucionando o Condomínio" (editora Saraiva). A 13ª edição do título, que será lançada hoje (12) às 19h30, traz um novo capítulo dedicado a ações sustentáveis e redução de custos em condomínios antigos. "O primeiro passo é conscientizar os condôminos da necessidade de uma reforma. O síndico deve fazer um diagnóstico do prédio e levar à assembleia 2011-05-12 14:13:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=376 Com a alta dos juros praticada pelo Banco Central nos últimos meses, os financiamentos no país ficaram um pouco mais caros neste ano. Para quem quer comprar a casa própria, mas pode esperar algum tempo, o consórcio aparece como boa opção. A modalidade, uma espécie de poupança coletiva, não cobra juros. Simulação feita pelo consultor Mauro Calil, da Calil&Calil, a pedido da Folha, mostra que, em comparação a um financiamento, o consórcio permite economizar mais de 100% do valor do imóvel em juros. Isso porque, em um empréstimo de 15 anos, por exemplo, o tomador pagaria, ao final do prazo 2.7 vezes o valor emprestado em decorrência dos ju 2011-05-02 08:59:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=375 Dos 22 distritos da cidade de São Paulo em que houve lançamentos de um dormitório entre 2010 e 2011, em 15 deles o metro quadrado supera os R$ 5.000. É o que mostra o levantamento feito pela empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel a pedido da Folha. Santo Amaro (zona sul), Santana (zona norte), Perdizes, Consolação e Pinheiros (zona oeste) estão entre eles. Nestes bairros, a metragem média da unidade varia entre 31 m² e 60 m², com preços que partem de R$ 176 mil, no Brás (centro), e chegam a R$ 558 mil, em Pinheiros. Na zona leste e no centro estão os apartamentos com menor metragem e preço. Em Lajeado (zona leste), uma unidade d 2011-05-02 08:58:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=374 Começou ontem (26) a 6ª ISC Brasil (Feira e Conferência Internacional de Segurança) e a 5ª Intersecurity (segurança urbana). Os eventos reúnem fornecedores e especialistas do setor e apresentam novidades de equipamentos e soluções para redes de segurança de empresas e condomínios. Entre os lançamentos estão câmeras como a HLC 79D, da TecVoz, com resolução em alta definição, áudio bidirecional e software de gravação incluso. O produto tem sistema de percepção de movimento e pode ser programado para emitir alerta sonoro no centro de gravações. Voltado para a circuitos de segurança fechados, a câmera tem o preço sugerido de R$ 1.500. Já 2011-04-27 13:51:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=373 Na cidade de São Paulo, a falta de imóveis para alugar inflaciona o mercado de locação (reajuste de 10,95% em abril pelo IGP-M, Índice Geral de Preços - Mercado) e faz locatários buscarem opções mais em conta em bairros menos valorizados, porém bem localizados. A carência é sobretudo de unidades de um e de dois dormitórios bem servidas por transporte público. "Há uma procura grande por bairros de fácil acesso ao metrô, como Vila Mariana, Bosque da Saúde, Vila Clementino e aqueles nas redondezas da estação Santa Cruz [todos na zona sul]", exemplifica Hilton Baptista, diretor de locação de imóveis residenciais do Secovi-SP (sindicato do s 2011-04-19 12:07:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=372 O mercado imobiliário da Lapa (zona oeste) está reaquecido. Após um bom número de lançamentos em 2009 (nove) e uma queda em 2010 (seis), 2011 prevê cinco novos empreendimentos só até o fim de abril, com o valor do metro quadrado em alta. O preço médio do m2 dos lançamentos pulou da faixa de R$ 4.600 em 2008 para os R$ 5.700 em 2010, segundo dados da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel. A estimativa é de elevação também dos preços dos imóveis prontos, cujo m2 varia hoje de R$ 6.000 a R$ 8.000, de acordo com a Geoimovel. Parte da valorização se deve à dificuldade de aprovar novos projetos na Lapa. A Lei de Zoneamento restringe a 2011-04-06 19:51:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=371 A orla ferroviária que corta a Lapa (zona oeste de São Paulo) é considerada uma barreira para o mercado imobiliário na região. Mas a Operação Urbana Lapa-Brás poderá mudar isso. "Um dos principais objetivos é enterrar os 12 km da via ferroviária e reconstruí-la no subsolo", diz Vladir Bartallini, superintendente de desenvolvimento da SP Urbanismo. Mas isso ainda deve demorar para acontecer. "Nesta primeira semana de abril, a prefeitura divulgará o edital para projetos. Estamos contratando estudos de impacto ambiental, de tráfego, de adensamento e de drenagem para criar a lei da operação." A previsão da prefeitura é receber os projeto 2011-04-06 19:50:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=370 Se a primeira impressão é a que fica, o que você faria, ao visitar um apartamento que fosse comprar, se lá visse azulejos quebrados, cores de gosto duvidoso nas paredes e bagunça por todo lado? No mínimo tentaria baixar o preço pedido. Para evitar esse tipo de desvalorização e aumentar o apetite -e a disponibilidade monetária- dos interessados em um imóvel, alguns profissionais oferecem serviços de preparação da casa para a venda. "O objetivo do "home staging" é tornar o imóvel parecido com os mais modernos e agradar um maior número de pessoas", diz Marina Dumas, especialista em encenação. As técnicas vão desde mudanças simples, como 2011-03-28 12:12:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=369 O valor do aluguel na cidade de São Paulo, dependendo da região, pode ficar até 182,81% mais caro, segundo levantamento divulgado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) nesta segunda-feira (21). Este é o caso, por exemplo, dos imóveis de três dormitórios. Para este tipo de moradia, a região Leste* (zona B) da capital paulista possui os menores valores de aluguel de imóveis em bom estado, de R$ 9,89 o metro quadrado. Na região Sul (zona A), por outro lado, foram encontrados os maiores valores de locação para estes imóveis, de R$ 27,97 o metro quadrado. Diferenças Para se ter uma ideia, em fevereiro, quem quisesse alugar uma unidade de 2011-03-21 23:35:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=368 Os novos limites para financiamento de imóveis dentro das regras do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) começaram a valer nesta quinta-feira. Com isso, sobe também o teto dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida. A Caixa Econômica Federal informou que já trabalha com os novos valores para avaliação de imóveis. A renda familiar máxima para enquadramento nos financiamentos é de R$ 4.900 para regiões metropolitanas de SP, RJ, DF e demais capitais. O mesmo limite passa a ser utilizado também para os municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes. Nas demais regiões do país, o valor é de R$ 3.900. 2011-03-09 14:16:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=367 Nem todo mundo que procura um imóvel com cara de novo tem paciência para esperar ele ser construído ou surgir uma unidade disponível em bairros disputados de São Paulo. Outros temem o atraso na entrega das chaves. Com isso, os imóveis seminovos -que têm até sete anos, segundo classificação do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)- tornaram-se uma boa opção para quem busca plantas contemporâneas. O preço do metro quadrado dos de padrão médio subiu 31,53% de 2008 a 2010 na capital, segundo dados do Creci-SP levantados pela Folha. "A alta foi superior à média dos últimos anos e se deve à baixa oferta desses imóveis no merc 2011-03-03 21:52:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=366 A diária para alugar um imóvel no litoral paulista durante o feriado do Carnaval vai de R$ 120 a R$ 1.466,67, mostra estudo divulgado nesta segunda-feira pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo). A pesquisa consultou 47 imobiliárias de 12 cidades litorâneas. O menor preço encontrado foi para locação de apartamento do tipo quitinete em Peruíbe e Praia Grande, no Litoral Sul. Já o maior foi registrado em um apartamento de quatro dormitórios no Guarujá ou em Santos, na faixa central do Litoral Paulista. Segundo a pesquisa, entre os imóveis mais procurados neste período estão os de dois dormitórios. 2011-02-21 17:59:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=365 Os financiamentos imobiliários com recursos da caderneta de poupança atingiram R$ 56,2 bilhões em 2010, segundo dados divulgados nesta quinta-feira pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). O desempenho superou o registrado no ano anterior (R$ 34,0 bilhões) em 65% e bateu novo recorde. Em números absolutos, as contratações feitas pelos agentes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) no ano corresponderam a 421,4 mil unidades --um aumento de 39% ante 2009. Apenas em dezembro, os financiamentos atingiram R$ 6,16 bilhões, com crescimento de 61% ante o mesmo mês de 2009, registrando o 2011-02-15 12:54:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=364 Os gastos com a compra de um imóvel não se limitam à entrada, à documentação e a parcelas do financiamento. Também é preciso pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). O tributo é recolhido pela prefeitura do município em que fica o imóvel e corresponde a 2% do valor do bem. Hoje, ele é cobrado quando a escritura (ou matrícula) é emitida no cartório para registrar a negociação. Alguns advogados entendem que o pagamento deve ocorrer apenas quando o bem é registrado em nome do comprador -o que só acontece quando ele quita o financiamento, por exemplo. "Os tribunais defendem essa tese porque é nesse momento que a trans 2011-02-14 12:58:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=363 Quem compra imóvel na planta geralmente o financia em duas etapas. Na primeira, durante a fase de obras, paga as parcelas diretamente à construtora ou à incorporadora do empreendimento. Na segunda, após a entrega das chaves, é preciso contratar um financiamento bancário. Para minimizar o risco de não conseguir esse crédito com os bancos, eles começam a ser envolvidos na transação desde o início. Nos estandes de venda, além de simular o financiamento do imóvel, construtoras analisam em parceria com os bancos a capacidade financeira do comprador. "Em uma hora o cliente sabe se tem condições de obter um financiamento", destaca Rodrigo G 2011-02-07 15:18:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=362 Levantamento realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) revela que, dependendo da região escolhida, o valor do aluguel na cidade de São Paulo mais do que dobra, podendo ficar até 170,10% mais caro. Este é o caso, por exemplo, dos imóveis de três dormitórios. Para este tipo de moradia, a região Leste (zona B) da capital paulista possui os menores valores de aluguel para imóveis em bom estado, de R$ 10,10 o metro quadrado. Na região Sul (zona A), por outro lado, foram encontrados os maiores valores de locação para estes imóveis, de R$ 27,28 o metro quadrado. Diferenças Para se ter uma ideia, no último mês do ano passado, quem qu 2011-01-31 14:26:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=361 A expansão imobiliária na cidade de São Paulo, destino de boa parte dos investimentos aplicados na capital paulista, está ameaçada pela falta de espaço. Segundo o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico e do Trabalho, Marcos Cintra, a zona leste de São Paulo é a única região com alguma folga para expansão imobiliária nos próximos anos. É a região escolhida para a construção do estádio do Corinthians, arena prometida para a abertura da Copa do Mundo, em 2014. "Para a região norte, temos os limites da serra da Cantareira. Na região sul, há limitações ambientais. Na oeste, não há mais espaços. A zona leste é a única, ainda, 2011-01-25 09:43:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=360 A inflação mensurada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços -- Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, desacelerou na segunda leitura de janeiro com variação de 0,63%, ante a alta de 0,75% no mesmo período de dezembro. No acumulado dos últimos doze meses, a variação registrada foi de 11,33%. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. Os dados foram divulgados nesta quarta-feira pela FGV (Fundação Getulio Vargas). O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) apresentou variação de 0,60%, no segundo decêndio de janeiro. No mesmo período do mês anteri 2011-01-20 11:26:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=359 Os preços dos imóveis em São Paulo atingiram seu limite na escalada de alta em 2010, após passarem por considerável reajuste entre 2007 e 2009, informou nesta quarta-feira o Secovi-SP (sindicato da habitação). Para 2011, a expectativa é de que não haja novos grandes aumentos. Os reajustes deverão acompanhar os índices de inflação e as "eventuais flutuações tópicas de procura, em quarteirões específicos de bairros especiais", de acordo com a entidade. "No ano passado, houve um grande descolamento entre o preço dos imóveis e a inflação por causa da forte demanda. Além disso, t 2011-01-13 20:41:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=358 Em 2010, quem queria comprar um imóvel encontrou crédito abundante, boa oferta de lançamentos e preços em alta. Com a virada no calendário, esse cenário também mudou: 2011 é um ano para usar recursos próprios na aquisição --e os preços tendem a se estabilizar. "Os valores devem acompanhar apenas a inflação", avalia José Crestana, presidente do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário). "A alta se deu por causa do crédito oferecido, o que não deve ocorrer na mesma proporção. Hoje, vale a pena comprar imóvel para alugar, mas não para especular." Como a elevação da Selic (taxa básica de juros, hoje em 10,75%) pode afetar, mesmo que po 2011-01-10 08:28:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=357 A inflação mensurada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços -- Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, desacelerou em dezembro ao subir 0,69%, ante a alta de 1,45% em novembro, de acordo com dados divulgados na última quarta-feira pela FGV (Fundação Getulio Vargas). No ano, a variação foi de 11,32%. Trata-se da maior elevação desde 2004, quando a alta ficou em 12,41%. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) apresentou taxa de variação de 0,63%. No mês anterior, a taxa foi de 1,84%. O índice relativo 2011-01-04 12:44:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=356 O Cartão Aluguel da Caixa Econômica Federal, lançado nesta segunda-feira como opção de garantia na locação residencial, terá uma taxa de anuidade de R$ 96 e outra de manutenção de 6,67% ao mês. Ao final de um ano, esse encargo vai ser equivalente a 80% do valor de um aluguel mensal. O produto, uma alternativa ao fiador, ao depósito caução e ao seguro-fiança, será oferecido nas bandeiras MasterCard e Visa e o cliente terá dois limites, sendo um exclusivamente para o aluguel e outro para o pagamento de compras em estabelecimentos comerciais. O contrato fechado com o banco e com a imobiliária pode variar de 2 a 12 meses, no máximo. Veja a 2010-12-27 20:04:00 http://www.coletaneavilamariana.com.br/noticia.php?noticia=355 Alugar imóveis é muito comum para pessoas que não podem adquirir uma casa ou um apartamentos a venda, por fim dispor de um valor elevado para a compra de uma casa própria. Entretanto, antes de encontrar apartamentos para alugar em sp, é necessário analisar uma série de fatores que fazem grande diferença, pois como dizem, apesar de ser um investimento para o bem estar da sua família, é um dinheiro sem volta. O custo com o aluguel não poderá ser maior que 30% que todo o seu orçamento, pois em determinado 2010-12-17 20:50:00